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新貸款利率本月執行

房貸多了還是少了?

時間:2019-10-15 11:02:52 來源:消費日報

  □ 本報記者  史曉菲

  根據央行8月25日的公告,10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款基礎利率(LPR)為定價基準加點形成。貸款基礎利率(LPR)是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可根據借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在貸款基礎利率基礎上加減點確定。

  目前,對社會公布1年期貸款基礎利率。實行貸款基礎利率(LPR)表示商業性個人住房貸款利率正式“換錨”。那么,“換錨”之后,買房人的月供多了還是少了?

  個人房貸利率上行趨勢將延續

  中國工商銀行世紀金源支行客戶經理李博遙點評認為,在“房住不炒”政策不變的情況下,房貸利率將嚴格執行監管政策要求。他表示:“對10月8日前已確定放款的客戶,將根據LPR利率和之前談好的利率確定加點數,基本與實際執行利率一致,不增加客戶貸款成本,保持平穩過渡。對10月8日后的增量貸款,定價將完全按新政策執行。但是更長時間來看,LPR利率存在調整的可能性,而貸款基準利率更加僵化,因此以LPR為基準形成的房貸利率,未來浮動的可能性更大。”

  李博遙稱,這意味著可能我們的房貸利率每個季度或者每半年就會變動一次。在未來一段時間內,個人房貸利率上行趨勢將延續,主因是房貸額度上半年投放較多,下半年額度不足。分地區來看,不同城市房貸利率將由房貸供求和“一城一策”調控所決定。

  利率浮動對月供影響不大

  隨著LPR定價機制改革的推進,未來房貸利率的定價方式和利率水平等都會發生變化,進而也會影響住房按揭貸款的成本,即月供金額的大小。

  例如,一線城市9月份執行的是“央行基準利率×(1+浮動比例)”,100萬元本金、30年期的等額本息貸款的首套購房,月供額為5496元。而10月份執行的是“LPR基礎利率+基點”,同樣的貸款,月供額為5509元,據此計算,每個月多支出的月供額為13元。

  易居研究院發布的《中國LPR房貸利率報告》進行了基于14個城市(4個一線城市、7個二線城市、3個三四線城市)成本測算,進而觀察LPR貸款利率下購房者的月供壓力發生了什么變化。從測算結果可以看出,14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,而二套房的月供額比過去增加了15元。類似月供額的變動非常小,基本上不會對購房者形成太多干擾,或者說是可以忽略不計的。

  而從城市結構上看,二線城市的負擔增加相對會大一點,而三四線城市則沒有太明顯的負擔,甚至有減負的現象。


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