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北京商辦房進入“冰凍期”

時間:2019-10-16 15:46:59 來源:北京日報

  調控政策發布30個月成交不足萬套

  北京商辦房進入“冰凍期”

  記者 趙瑩瑩

  調控新政發布30個月后,一度紅火的北京商辦房市場進入“冰凍期”。記者從中介機構獲悉,從2017年4月到2019年10月8日,北京新建商住房項目僅簽約9940套,相當于平均每月只成交了331套。而在2016年,僅一個商住樓盤3個月就能成交400套。

  從日售5套到月銷十來套

  位于朝青板塊的中弘北京像素是商辦房“神盤”。2016年市場火熱時,僅前11個月,中弘北京像素就成交了1578套,成為當年北京樓市月度成交的第一名。

  3年后,這個“神盤”每個月的成交量維持在十幾套左右。經紀人陳先生記得,樓市最火時,想買得上中弘北京像素必須靠搶,動作慢一點兒,看上的房子就沒有了。而現在,僅他們一家機構在賣的房子就有130套,一套房子從看到買,購房人有充足的考慮期。

  有經紀人告訴記者,就在2017年3月,同樣一套49平方米的東南向Loft,月初成交價是288萬元,到了下旬就變成了320萬元,不足一月上漲了32萬元。現在,中弘北京像素的賣房業主再也聽不到“漲價”二字,取而代之的,是“能不能再便宜點兒”的詢問。中弘北京像素北區一套46.95平方米的Loft,在中介門店已掛牌將近7個月,目前的報價是195萬元,折合單價41534元/平方米。“195萬元的價格不是業主的底價,還能談。”陳先生解釋,業主之前因為并不著急賣,所以價格沒有大變動,“按照目前的市場行情,估計能談到185萬元。”

  限購后投資客大量離場

  類似的情況,也出現在另一個較為有名的商住房——林肯公園。在鏈家網上,林肯公園在售二手房房源已經達到166套,其中不乏有掛牌6個月甚至更長時間的,成交價格上也從最高點時的6萬元/平方米下調到3.9萬元/平方米。

  “投資客離場,泡沫都被擠出來了。”北京中原地產首席分析師張大偉表示,2016年商辦的火爆與當時北京對住宅市場執行嚴格的限購政策有關系。相比于70年產權的住宅,總價低、不限購的商辦房一度成為投資客的“聚寶盤”。2017年年初,北京某商辦樓盤開盤時,買家甚至提出加價排號買房。在買家的追捧下,商住房的價格也水漲船高。

  限購政策執行后,個人雖然仍可以購買商辦房,但需要符合在京無住房和商辦類房產記錄,且連續5年繳納社保或個稅的條件。同時,商業銀行暫停對個人購買商辦房的個人購房貸款。“這么嚴苛的條件下,投資客早已離場,剛需也把購房資質用在更適合居住的住宅上,炒起來的高房價自然難以維持。”張大偉表示。

  限購30個月成交量跌9成

  統計數據也支持著市場的反映。根據中介機構的監測數據,自2017年4月到2019年10月8日,整整30個月,北京新建商辦房項目共簽約9940套。與之可以對比的是,從2014年10月到2017年3月這30個月,北京新建商辦房項目共簽約100187套,相差90247套。限購執行30個月,北京商辦房市場的成交下跌了90.1%。

  “量價齊跌,是商辦房市場的普遍狀態。”在張大偉看來,隨著調控政策的持續,北京商辦房的價格已經進入一個歷史低點,未來繼續下調的空間不大。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,限購政策已經讓市場的泡沫加速出清,部分商辦房項目或許已經進入“跌無可跌”的階段。


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編輯: 喬嬌閣
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